Estudio de prefactibilidad para el lote la Rosita ubicado en Flandes Tolima

Por medio de este trabajo se presentan los resultados obtenidos del estudio de prefactibilidad analizando las diferentes variables que componen la concepción de proyecto a este grado de detalle, con el fin de dar el fundamento necesario para la planeación de este emprendimiento. Durante este proceso...

Full description

Autores:
Ruiz Morales, Camilo Jose
Tipo de recurso:
Fecha de publicación:
2018
Institución:
Universidad Militar Nueva Granada
Repositorio:
Repositorio UMNG
Idioma:
spa
OAI Identifier:
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Acceso en línea:
http://hdl.handle.net/10654/20734
Palabra clave:
ESTUDIOS DE FACTIBILIDAD
CONSTRUCCION DE VIVIENDAS
FLANDES (TOLIMA - COLOMBIA)
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description Por medio de este trabajo se presentan los resultados obtenidos del estudio de prefactibilidad analizando las diferentes variables que componen la concepción de proyecto a este grado de detalle, con el fin de dar el fundamento necesario para la planeación de este emprendimiento. Durante este proceso se hizo uso de los conocimientos adquiridos durante la carrera de la rama económico-administrativa y gerencial debido a la necesidad de alcanzar una coordinación entre esfuerzos y recursos para alcanzar una meta. Se aplico la metodología necesaria para llevar a cabo la selección de una de las 3 propuestas presentadas en este escrito con base en las necesidades y la proyección que presenta esta población con el fin de determinar la propuesta más viable para el desarrollo del lote La Rosita ubicado en el municipio de Flandes Tolima
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Se aplico la metodología necesaria para llevar a cabo la selección de una de las 3 propuestas presentadas en este escrito con base en las necesidades y la proyección que presenta esta población con el fin de determinar la propuesta más viable para el desarrollo del lote La Rosita ubicado en el municipio de Flandes TolimaContenido Introducción ....................................................................................................................................... 8 Objetivos ............................................................................................................................................ 9 Objetivo general ............................................................................................................................. 9 Objetivos específicos...................................................................................................................... 9 1. Antecedentes................................................................................................................................. 10 2. Justificación .................................................................................................................................. 11 3. Marco teórico ............................................................................................................................... 12 3.1 Proyecto .................................................................................................................................. 12 3.2 Mercado .................................................................................................................................. 12 3.3 Estudio de mercado ................................................................................................................ 12 3.4 Localización del proyecto ...................................................................................................... 13 3.5 Tamaño del proyecto .............................................................................................................. 13 3.6 Contexto del proyecto ............................................................................................................ 14 3.7 El Valor Actual Neto .............................................................................................................. 16 3.8 Tasa Interna de Retorno .......................................................................................................... 17 3.9 Flujo de Caja .......................................................................................................................... 17 3.10 El Presupuesto ...................................................................................................................... 17 3.10.1. Presupuesto conceptual. ............................................................................................... 18 3.11 Cronograma de actividades .................................................................................................. 18 3.12 Tipos de crédito .................................................................................................................... 18 3.12.1. Crédito de consumo. ..................................................................................................... 18 3.12.2. Crédito hipotecario. ...................................................................................................... 19 3.12.3. Crédito constructor. ...................................................................................................... 19 3.13 Leasing o arrendamiento financiero ..................................................................................... 19 3.13.1. Leasing Back o Retro arrendamiento. .......................................................................... 19 3.14 Tipos de tasa ......................................................................................................................... 19 3.14.1. Tasa de interés nominal ................................................................................................ 19 3.14.2. Tasa efectiva ................................................................................................................. 20 4. Marco legal ................................................................................................................................... 20 5. Metodología ................................................................................................................................. 22 5.1 Definir las características urbanísticas y topográficas existentes del predio. ........................ 22 5.2 Proponer soluciones urbanísticas o de construcción al proyecto ........................................... 22 5.3 Evaluar las soluciones propuestas .......................................................................................... 22 5.4 Procedimiento de Diseño de edificaciones de acuerdo con el reglamento. ........................... 23 5.4.1. Estudios Geotécnicos ..................................................................................................... 23 5.4.2. Pre-Diseños Arquitectónicos .......................................................................................... 24 5.4.3. Pre-Diseños Estructurales. ............................................................................................. 24 6. Resultados .................................................................................................................................... 26 6.1 Características urbanísticas y topográficas existentes del predio........................................... 26 6.2 Caracterización inicial del predio ........................................................................................... 27 6.3 Estudio de mercado ................................................................................................................ 31 6.4 Soluciones urbanísticas planteadas para el proyecto.............................................................. 33 6.4.1. Conjunto Residencial ..................................................................................................... 33 6.4.2. Pasaje de locales. ............................................................................................................ 35 6.4.3. Conjunto residencial con locales. ................................................................................... 38 7. Estudio de ingeniería .................................................................................................................... 40 7.1 Propuesta arquitectónica ........................................................................................................ 40 7.1.1. Conjunto residencial. ...................................................................................................... 41 7.1.2. Pasaje de Locales. .......................................................................................................... 42 7.1.3. Conjunto residencial con locales. ................................................................................... 44 7.2 Propuesta estructural y de cimentación. ................................................................................. 47 7.2.1. Prediseños de cimentación ............................................................................................. 47 7.2.2. Prediseños de estructura. ................................................................................................ 49 8. Evaluación de las soluciones propuestas ...................................................................................... 52 8.1.1. Conjunto Residencial ..................................................................................................... 52 8.1.2. Pasaje de Locales ........................................................................................................... 58 8.1.3. Conjunto residencial con locales. ................................................................................... 62 9. Análisis de las opciones................................................................................................................ 67 10. Conclusiones y recomendaciones............................................................................................... 69 11. Bibliografía ................................................................................................................................. 70Through this work the results obtained from the pre-feasibility study are presented analyzing the different variables that make up the project conception at this level of detail, in order to provide the necessary foundation for the planning of this undertaking. During this process, the knowledge acquired during the career of the economic-administrative and managerial branch was used due to the need to achieve coordination between efforts and resources to achieve a goal. The necessary methodology was applied to carry out the selection of one of the 3 proposals presented in this paper based on the needs and projection presented by this population in order to determine the most viable proposal for the development of the La Rosita lot located in the municipality of Flandes TolimaPregradoapplication/pdfspaDerechos Reservados - Universidad Militar Nueva Granada, 2018https://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/co/Atribución-NoComercial-SinDerivadashttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2Estudio de prefactibilidad para el lote la Rosita ubicado en Flandes TolimaPre-feasibility study for the Rosita lot located in Flanders Tolimainfo:eu-repo/semantics/bachelorThesisTrabajo de gradoTexthttp://purl.org/coar/resource_type/c_7a1fESTUDIOS DE FACTIBILIDADCONSTRUCCION DE VIVIENDASFLANDES (TOLIMA - COLOMBIA)projectdwellingbuildingProyectosViviendaConstrucciónFacultad de IngenieríaIngeniería CivilIngeniería - Ingeniería CivilUniversidad Militar Nueva GranadaBertolotto Yecguanchuy, J. (2006). Arrendamiento financiero: ventajas y desventajas. Contabilidad y Negocios: Revista del Departamento Académico de Ciencias Administrativas, 1(1), 27-31. Recuperado el 27 de 11 de 2018, de http://redalyc.org/html/2816/281621761006AERONÁUTICA CIVIL. (24 de febrero de 2017). AERONÁUTICA CIVIL. Obtenido de Inversiones aeroportuarias para el aeropuerto Santiago Vila de Flandes: http://www.aerocivil.gov.co/prensa/noticias/Pages/inversiones-aeroportuarias-para-elaeropuerto- santiago-vila-de-flandes.aspxAsobancaria. (29 de septiembre de 2016). ¿Qué es el Leasing? Obtenido de Asobancaria: http://www.asobancaria.com/sabermassermas/que-es-leasing/Avendaño, N. A., & Gómez, U. A. (2009). El factor leasing como herramienta de apalancamiento financiero para las empresas que venden a plazo. Recuperado el 27 de 11 de 2018, de http://ri.ues.edu.sv/11250Banco Caja Social. (2011). Banco Caja Social. 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