Formulación de un plan de negocio para inversiones inmobiliarias

El presente documento presenta una metodología proyectada para el cálculo de rendimientos de inversiones en el mercado inmobiliario en Colombia, a través de la combinación de análisis financieros convencionales, valorizaciones de mercado y aprovechamiento de recursos efectivos disponibles, los cuale...

Full description

Autores:
Santos Botero, Andres Felipe
Tipo de recurso:
Fecha de publicación:
2015
Institución:
Universidad Militar Nueva Granada
Repositorio:
Repositorio UMNG
Idioma:
spa
OAI Identifier:
oai:repository.umng.edu.co:10654/7760
Acceso en línea:
https://hdl.handle.net/10654/7760
Palabra clave:
SECTOR INMOBILIARIO
MERCADO INMOBILIARIO
PROYECTOS DE INVERSION
Real-estate market
Capital investments
Real rate of return
Construction in Colombia
Best investment choice
Mercado Inmobiliario
Inversiones de capital
Tasa de retorno inmobiliaria
Construcción en Colombia
Mejor opción de inversión
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description El presente documento presenta una metodología proyectada para el cálculo de rendimientos de inversiones en el mercado inmobiliario en Colombia, a través de la combinación de análisis financieros convencionales, valorizaciones de mercado y aprovechamiento de recursos efectivos disponibles, los cuales son canalizados en la ejecución de proyectos inmobiliarios, con el fin de incorporar a un grupo de compradores del proyecto dentro de las utilidades del mismo. El proyecto de estudio determina un capital inicial requerido por el constructor para el desarrollo de un proyecto inmobiliarios prefactibilizados, el cual se recoge a través de la venta anticipada a un grupo de inversionistas con recursos efectivos disponibles, los cuales reciben un rendimiento sobre el dinero aportado para la compra de un bien inmueble en el proyecto, y cancelado dentro de unos plazos cortos. Adicional a este rendimiento, el constructor garantiza una utilidad sobre el inmueble adquirido a través de un menor costo establecido sobre el precio de lanzamiento, el cual se complementa con la valorización adicional normal para este tipo de inversiones. El resultado de este análisis establece importantes rendimientos para el constructor y los inversionistas, todos calculados con base en la inversión de cada uno, convirtiéndose en una gran oportunidad de generación de empleos a través de inversiones seguras, con aportes sociales y desarrollo urbano del país
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Manuel Felipe García Ospina, Gerente de Soluciones de Inversión y Asset Allocation, Revista Portafolio, Noviembre 23 de 2014 - 7:05 pm http://www.portafolio.co/economia/sector-inmobiliario-oportunidad-inversionistas
H. Mintzberg , D. Raisinghani, y A. Théorêt (1976). The Structure of "Unstructured" Decision Processes- (1976). Administrative Science Quarterly. Vol. 21, No. 2. pp. 246-275
C. Choo (1999). La Organización Inteligente. Oxford University Press, Capitulo 5
H Ortiz, (1997) Flujo de Caja y Proyecciones Financieras. Universidad Externado de Colombia. Cap 2 y 3
J Meza (2011) Matemáticas Financieras Aplicadas. Banco de la Republica, pag 495-530
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El proyecto de estudio determina un capital inicial requerido por el constructor para el desarrollo de un proyecto inmobiliarios prefactibilizados, el cual se recoge a través de la venta anticipada a un grupo de inversionistas con recursos efectivos disponibles, los cuales reciben un rendimiento sobre el dinero aportado para la compra de un bien inmueble en el proyecto, y cancelado dentro de unos plazos cortos. Adicional a este rendimiento, el constructor garantiza una utilidad sobre el inmueble adquirido a través de un menor costo establecido sobre el precio de lanzamiento, el cual se complementa con la valorización adicional normal para este tipo de inversiones. El resultado de este análisis establece importantes rendimientos para el constructor y los inversionistas, todos calculados con base en la inversión de cada uno, convirtiéndose en una gran oportunidad de generación de empleos a través de inversiones seguras, con aportes sociales y desarrollo urbano del paísThe present document shows an study based on the financial teory to calculate the returns of an invest in the Colombian real estate market. It takes the combination of conventional financial analysis, market valuations and Money available, which are focused in projects of building, in order to find resources through external investors. The method calculate the capital required by the builder, taking the information of the prefact study, to motivate investors through the anticipated sales and great returns. This new investors receive a refund for his money by the owning a new state for a lower price, all this because hi pay early to the builder. For the constructor, he guarantees a sale whit a better cash flow, which is supplemented by the refunds by the valuation of states. The result of this analysis provides importants refunds to the builders and the investors, all based on each investment, making it a great opportunity to create jobs in the state market, as a social contributions and the urban development of the country.Construcciones Medios y Diseños Arquitectónicos SASpdfspaUniversidad Militar Nueva GranadaEspecialización en Gerencia Integral de ProyectosFacultad de IngenieríaFormulación de un plan de negocio para inversiones inmobiliariasDevelopment of a business plan for investment propertiesinfo:eu-repo/semantics/bachelorThesisTrabajo de gradohttp://purl.org/coar/resource_type/c_7a1fSECTOR INMOBILIARIOMERCADO INMOBILIARIOPROYECTOS DE INVERSIONReal-estate marketCapital investmentsReal rate of returnConstruction in ColombiaBest investment choiceMercado InmobiliarioInversiones de capitalTasa de retorno inmobiliariaConstrucción en ColombiaMejor opción de inversiónS Clavijo (2004). La vivienda en Colombia: sus determinantes socio-economicos y financieros. Banco de la República. Vol. 300Manuel Felipe García Ospina, Gerente de Soluciones de Inversión y Asset Allocation, Revista Portafolio, Noviembre 23 de 2014 - 7:05 pm http://www.portafolio.co/economia/sector-inmobiliario-oportunidad-inversionistasH. Mintzberg , D. Raisinghani, y A. Théorêt (1976). The Structure of "Unstructured" Decision Processes- (1976). Administrative Science Quarterly. Vol. 21, No. 2. pp. 246-275C. Choo (1999). La Organización Inteligente. Oxford University Press, Capitulo 5H Ortiz, (1997) Flujo de Caja y Proyecciones Financieras. Universidad Externado de Colombia. Cap 2 y 3J Meza (2011) Matemáticas Financieras Aplicadas. Banco de la Republica, pag 495-530http://purl.org/coar/access_right/c_abf2ORIGINALSantosBotero AndresFelipe2015.pdfEnsayoapplication/pdf377819https://repository.umng.edu.co/bitstreams/1257163e-59b2-4fdc-adcd-79b599617778/downloade54428e9f135b725a94b9ea5443ecd71MD51LICENSElicense.txttext/plain1521https://repository.umng.edu.co/bitstreams/eee719fa-e9d5-43e2-a76d-850fd00bca48/download57c1b5429c07cf705f9d5e4ce515a2f6MD52TEXTSantosBotero AndresFelipe2015.pdf.txtExtracted texttext/plain41558https://repository.umng.edu.co/bitstreams/7f9680f5-ced1-42f9-b451-0496246c7bc6/download96cc94d3cbecaf13f47c27e8c920d672MD53THUMBNAILSantosBotero AndresFelipe2015.pdf.jpgIM Thumbnailimage/jpeg6684https://repository.umng.edu.co/bitstreams/10e7bbd9-a55d-4e33-a678-da21dd08af15/downloade5fd56bb3d213ce1d8de4e83e34df389MD5410654/7760oai:repository.umng.edu.co:10654/77602019-12-30 13:24:41.434open.accesshttps://repository.umng.edu.coRepositorio Institucional UMNGbibliodigital@unimilitar.edu.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