Aplicación de la metodología precios hedónicos, para determinar la influencia de amenazas ambientales en el valor del suelo rural del municipio de Chia, Cundinamarca. Estudio de caso
En el presente documento se aplica la metodología de precios hedónicos como método de valoración ambiental, con el fin de analizar la influencia de variables ambientales relacionadas con la condición de amenazas naturales, específicamente generadas por inundaciones, incendios y deslizamientos por re...
- Autores:
- Tipo de recurso:
- Fecha de publicación:
- 2016
- Institución:
- Universidad Militar Nueva Granada
- Repositorio:
- Repositorio UMNG
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- oai:repository.unimilitar.edu.co:10654/15299
- Acceso en línea:
- http://hdl.handle.net/10654/15299
- Palabra clave:
- Precios Hedónicos
Amenazas Ambientales
Modelo Econométrico
Valor Terreno
Valoración Ambiental
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Application of the methodology hedonic prices to determine the influence of environmental threats on value of rural land of the municipality of Chia, Cundinamarca. Case study |
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En el presente documento se aplica la metodología de precios hedónicos como método de valoración ambiental, con el fin de analizar la influencia de variables ambientales relacionadas con la condición de amenazas naturales, específicamente generadas por inundaciones, incendios y deslizamientos por remoción en masa, en los valores del suelo rural del Municipio de Chía, mediante un modelo econométrico. Se tuvo en cuenta la zonificación delimitada por la Alcaldía en cabeza del Consejo Municipal de Gestión del Riesgo, de acuerdo a la normatividad vigente. El valor del suelo está compuesto por diferentes variables físicas propias del inmueble, características socioeconómicas y ambientales del entorno. Como resultado del modelo econométrico se observa que, mientras las variables físicas y socioeconómicas aportan un incremento positivo en el valor final de los predios, las condiciones de amenaza por remoción en masa e inundaciones afectan negativamente el precio de la tierra, siendo casi 4 veces más impactante las zonas con amenaza por inundación. |
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O. D. Cardona, Evaluación de la Amenaza, la Vulnerabilidad y el Riesgo, Bogotá: Tercer Mundo, 1993, p. 3. FAO, «Experiencias Exitosas de Gestion del Riesgo de Desastres en el Sector Agropecuario para la Adaptación al Cambio Climatico,» Punto de Encuentro, La Paz, Bolivia, 2011. D. E. Rangel Marentes y J. Rodríguez Garzón, «Importancia de la administración del riesgo en la mitigación del impacto de los fenómenos ambientales,» Universidad Militar Nueva Granada, Bogotá, 2011. O. H. Cholo, «Caracterización Poblacional de Chía,» Alcaldía Municipal de Chía , Chía, Cundinamarca, 2015. D. Azqueta Oyarzun, Valoración Económica de la Calidad Ambiental, Aravaca, Madrid: Mc Graw Hill, 1994. Ley 1523, 2012. D. Azqueta, Introducción a la Economía Ambiental, Aravaca, Madrid: Mc Graw Hill, 2002. V. y. D. T. Ministerio de Ambiente, «La Gestión de Riesgos, un tema de Ordenamiento Territorial,» Panamericana Formas e Impresos S.A., Bogotá D.C., 2005. S. d. Planeación, «Analisis del Riesgo, Ajuste al POT,» Alcaldía Municipal de Chía, Chía Cundinamarca, 2014. A. d. Chía, «Documento base para la implementación del Plan de atención Integral del Municipio de Chía,» Chía Cundinamarca, 2010. Decreto 030, 2012. C. M. p. l. G. d. R. d. D. CMGRD, «Plan Municipal de Gestión del Riesgo de Desastres PMGRD,» Municipio de Chía, Chía Cundinamarca, 2015. A. Campos G., N. Holm-Nielsen, C. Díaz G, D. M. Rubiano V., C. R. Costa P., F. Ramírez C. y E. Dickson, Análisis de la Gestión del Riesgo de desastres en Colombia, Bogotá, Colombia: Banco Mundial, 2012. C. P. E. ECOFOREST LTDA, «Plan de Ordenación y Manejo de la Cuenca Hidrográfica del Río Bogotá,» Corporación Autónoma Regional CAR, Bogotá D.C., 2006. D. Desormeaux y F. Piguillem, «Precios Hedónicos e Índices de Precios de Viviendas,» Cámara Chilena de la Construcción, pp. 1-33, 2003. D. Botero Ruiz, «Modelo de Precios Hedónicos para vel el impacto de la cercanía de los Cerros de Suba en el precio de las viviendas en Suba,» Universidad de La Sabana, Chía, Cundinamarca, 2014. J. A. Perdomo, «Una propuesta metodológica para estimar los cambios sobre el valor de la propiedad: estudio de caso para Bogotá aplicando Propensity Score Matching y Precios Hedónicos Espaciales,» Lecturas de Economía, vol. 73, nº 1, pp. 49-65, 2010. J. V. Nieto Amaya, «Valoración Económica de los Cerros Orientales de Bogotá D.C., una aplicación de la metodología de Precios Hedónicos,» Universidad de La Sabana, Chía Cundinamarca, 2015. Instituto Geográfico Agustin Codazzi, «IGAC,» [En línea]. Available: http://www.igac.gov.co/igac. [Último acceso: 08 05 2016]. Alcaldía Municipal de Chía , «Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Chía POT,» Municipio de Chía , Chía Cundinamarca, 2000. M. E. Díaz Visquerra, E. A. Vanegas Chacónn y J. Camacho Sandoval, «Determinación de modelos econométricos para la valoración de tierras rurales en Guatemala,» Revista Ciencias Técnicas Agropecuarias, vol. 23, nº 1, pp. 47-52, 2014. |
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Ortiz Cardenas, FernandoPrieto Chaves, Andrea Catalinaandreac_prieto@hotmail.comEspecialista en Planeación Ambiental y Manejo Integral de los Recursos NaturalesCalle 1002017-04-20T15:36:55Z2019-12-30T18:38:24Z2017-04-20T15:36:55Z2019-12-30T18:38:24Z2016-05-25http://hdl.handle.net/10654/15299En el presente documento se aplica la metodología de precios hedónicos como método de valoración ambiental, con el fin de analizar la influencia de variables ambientales relacionadas con la condición de amenazas naturales, específicamente generadas por inundaciones, incendios y deslizamientos por remoción en masa, en los valores del suelo rural del Municipio de Chía, mediante un modelo econométrico. Se tuvo en cuenta la zonificación delimitada por la Alcaldía en cabeza del Consejo Municipal de Gestión del Riesgo, de acuerdo a la normatividad vigente. El valor del suelo está compuesto por diferentes variables físicas propias del inmueble, características socioeconómicas y ambientales del entorno. Como resultado del modelo econométrico se observa que, mientras las variables físicas y socioeconómicas aportan un incremento positivo en el valor final de los predios, las condiciones de amenaza por remoción en masa e inundaciones afectan negativamente el precio de la tierra, siendo casi 4 veces más impactante las zonas con amenaza por inundación.In this document the methodology of hedonic pricing as a method of environmental valuation applies, in order to analyze the influence of environmental variables related to the condition of natural hazards, specifically generated by floods, fires and landslides caused by landslides in the rural land values in the Municipality of Chia, using an econometric model. zoning bounded by the City Council headed by the Municipal Risk Management, according to regulations are taken into account. The land value is composed of different physical variables own the building, socio-economic and environmental characteristics of the environment. As a result of the econometric model it shows that, while physical and socioeconomic variables provide a positive increase in the final value of the properties, the conditions of threat by landslides and floods negatively affect the price of land, being almost 4 times more striking areas with flood threat.pdfspaUniversidad Militar Nueva GranadaFacultad de IngenieríaEspecialización en Planeación Ambiental y Manejo Integral de los Recursos NaturalesPrecios HedónicosAmenazas AmbientalesModelo EconométricoValor TerrenoValoración AmbientalVALORACION DE BIENES RAICES - EFECTOS DE DESASTRES NATURALESEDIFICIOS - EFECTOS DE DESASTRES NATURALESHedonic pricesEnvironmental ThreatsEconometric ModelLand ValueEnvironmental AssessmentAplicación de la metodología precios hedónicos, para determinar la influencia de amenazas ambientales en el valor del suelo rural del municipio de Chia, Cundinamarca. Estudio de casoApplication of the methodology hedonic prices to determine the influence of environmental threats on value of rural land of the municipality of Chia, Cundinamarca. Case studyinfo:eu-repo/semantics/bachelorThesisTrabajo de gradohttp://purl.org/coar/resource_type/c_7a1fO. D. Cardona, Evaluación de la Amenaza, la Vulnerabilidad y el Riesgo, Bogotá: Tercer Mundo, 1993, p. 3.FAO, «Experiencias Exitosas de Gestion del Riesgo de Desastres en el Sector Agropecuario para la Adaptación al Cambio Climatico,» Punto de Encuentro, La Paz, Bolivia, 2011.D. E. Rangel Marentes y J. Rodríguez Garzón, «Importancia de la administración del riesgo en la mitigación del impacto de los fenómenos ambientales,» Universidad Militar Nueva Granada, Bogotá, 2011.O. H. Cholo, «Caracterización Poblacional de Chía,» Alcaldía Municipal de Chía , Chía, Cundinamarca, 2015.D. Azqueta Oyarzun, Valoración Económica de la Calidad Ambiental, Aravaca, Madrid: Mc Graw Hill, 1994.Ley 1523, 2012.D. Azqueta, Introducción a la Economía Ambiental, Aravaca, Madrid: Mc Graw Hill, 2002.V. y. D. T. Ministerio de Ambiente, «La Gestión de Riesgos, un tema de Ordenamiento Territorial,» Panamericana Formas e Impresos S.A., Bogotá D.C., 2005.S. d. Planeación, «Analisis del Riesgo, Ajuste al POT,» Alcaldía Municipal de Chía, Chía Cundinamarca, 2014.A. d. Chía, «Documento base para la implementación del Plan de atención Integral del Municipio de Chía,» Chía Cundinamarca, 2010.Decreto 030, 2012.C. M. p. l. G. d. R. d. D. CMGRD, «Plan Municipal de Gestión del Riesgo de Desastres PMGRD,» Municipio de Chía, Chía Cundinamarca, 2015.A. Campos G., N. Holm-Nielsen, C. Díaz G, D. M. Rubiano V., C. R. Costa P., F. Ramírez C. y E. Dickson, Análisis de la Gestión del Riesgo de desastres en Colombia, Bogotá, Colombia: Banco Mundial, 2012.C. P. E. ECOFOREST LTDA, «Plan de Ordenación y Manejo de la Cuenca Hidrográfica del Río Bogotá,» Corporación Autónoma Regional CAR, Bogotá D.C., 2006.D. Desormeaux y F. Piguillem, «Precios Hedónicos e Índices de Precios de Viviendas,» Cámara Chilena de la Construcción, pp. 1-33, 2003.D. Botero Ruiz, «Modelo de Precios Hedónicos para vel el impacto de la cercanía de los Cerros de Suba en el precio de las viviendas en Suba,» Universidad de La Sabana, Chía, Cundinamarca, 2014.J. A. Perdomo, «Una propuesta metodológica para estimar los cambios sobre el valor de la propiedad: estudio de caso para Bogotá aplicando Propensity Score Matching y Precios Hedónicos Espaciales,» Lecturas de Economía, vol. 73, nº 1, pp. 49-65, 2010.J. V. Nieto Amaya, «Valoración Económica de los Cerros Orientales de Bogotá D.C., una aplicación de la metodología de Precios Hedónicos,» Universidad de La Sabana, Chía Cundinamarca, 2015.Instituto Geográfico Agustin Codazzi, «IGAC,» [En línea]. Available: http://www.igac.gov.co/igac. [Último acceso: 08 05 2016].Alcaldía Municipal de Chía , «Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Chía POT,» Municipio de Chía , Chía Cundinamarca, 2000.M. E. Díaz Visquerra, E. A. Vanegas Chacónn y J. 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