Cláusulas abusivas en los contratos de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia

Este estudio se dedica a analizar las cláusulas abusivas de los arrendamientos de vivienda urbana de la ley 820 de 2003 de Colombia a través de la revisión documental normativa. Se evalúan las estipulaciones contractuales que hacen que el arrendatario, como parte débil de la relación arrendaticia, s...

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Autores:: Manosalva Naranjo, Francisco Eduardo

Tipo de recurso:

Fecha de publicación:: 2025

Institución:: Universidad Autónoma de Bucaramanga - UNAB

Repositorio:: Repositorio UNAB

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description	Este estudio se dedica a analizar las cláusulas abusivas de los arrendamientos de vivienda urbana de la ley 820 de 2003 de Colombia a través de la revisión documental normativa. Se evalúan las estipulaciones contractuales que hacen que el arrendatario, como parte débil de la relación arrendaticia, sea objeto de desequilibrio por culpa del arrendador/a. En este sentido, la investigación localiza distintos tipos de cláusulas abusivas que limitan, de forma externa, el uso y el goce pacífico del inmueble como la imposición de marcar visitas para la venta del inmueble o el uso por parte del arrendador de las zonas comunes, así como cláusulas abusivas que rompen el equilibrio económico del contrato por medio de sobrecostos, cauciones prohibidas o bien la impugnación, contra el arrendatario, de obligaciones del arrendador. La investigación evidencia la necesidad de diseñar un sistema que proteja adecuadamente al consumidor frente a prácticas abusivas que alteran el principio de buena fe contractual y la reciprocidad de las prestaciones, así como la responsabilidad del poder jurisdiccional para garantizar relaciones contractuales equilibradas en el sector del alquiler de vivienda.
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En este sentido, la investigación localiza distintos tipos de cláusulas abusivas que limitan, de forma externa, el uso y el goce pacífico del inmueble como la imposición de marcar visitas para la venta del inmueble o el uso por parte del arrendador de las zonas comunes, así como cláusulas abusivas que rompen el equilibrio económico del contrato por medio de sobrecostos, cauciones prohibidas o bien la impugnación, contra el arrendatario, de obligaciones del arrendador. La investigación evidencia la necesidad de diseñar un sistema que proteja adecuadamente al consumidor frente a prácticas abusivas que alteran el principio de buena fe contractual y la reciprocidad de las prestaciones, así como la responsabilidad del poder jurisdiccional para garantizar relaciones contractuales equilibradas en el sector del alquiler de vivienda.Resumen 3 Introducción 4 Planteamiento del problema 7 1. Problema de investigación 14 2. Objetivos 14 5.1. Objetivo General 14 5.2. Objetivos específicos 14 3. Estado del arte 17 4. Marco teórico 20 7.1. Contrato de arrendamiento vivienda urbana 20 7.2. Partes del contrato 21 7.3. Características del contrato de arrendamiento de vivienda 22 7.4. Las cláusulas abusivas y su control judicial 23 8. Metodología 27 8.1. Diseño procedimental de la investigación 27 8.2. Técnicas de recolección de datos 28 8.3. Criterios de selección de fuentes 29 8.4. Métodos de análisis de la información 33 9. Consideraciones éticas 34 10. Resultados 36 11. Discusión 38 12. Conclusiones 59 13. Referencias bibliográficas 62MaestríaThis study analyzes the abusive clauses in urban housing leases under Colombian Law 820 of 2003 through a review of relevant legal documentation. It evaluates contractual stipulations that create an imbalance for the tenant, the weaker party in the lease agreement, due to the landlord's negligence. In this regard, the research identifies various types of abusive clauses that externally restrict the tenant's use and peaceful enjoyment of the property, such as requiring tenants to schedule viewings for the sale of the property or the landlord's use of common areas. It also examines abusive clauses that disrupt the economic balance of the contract through excessive costs, prohibited security deposits, or the landlord's challenge of the tenant's obligations. The research highlights the need to design a system that adequately protects consumers against abusive practices that alter the principle of good faith in contracts and the reciprocity of services, as well as the responsibility of the jurisdictional power to guarantee balanced contractual relationships in the housing rental sector.Modalidad Virtualapplication/pdfspahttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/co/Abierto (Texto Completo)Atribución-NoComercial-SinDerivadas 2.5 Colombiahttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2Cláusulas abusivas en los contratos de arrendamiento de vivienda urbana en ColombiaAbusive clauses in urban housing lease agreements in ColombiaThesisinfo:eu-repo/semantics/masterThesisTesisinfo:eu-repo/semantics/acceptedVersionhttp://purl.org/redcol/resource_type/TMMagíster en DerechoUniversidad Autónoma de Bucaramanga UNABFacultad Ciencias Jurídicas y PolíticasMaestría en DerechoMADE-2391Unfair termsLease agreementsUrban housingConsumer protectionContractual imbalanceDerechoCommercial lawObligations (Law)Legal instrumentsLeaseLawDerecho comercialObligaciones (Derecho)Instrumentos legalesArrendamientoCláusulas abusivasContratos de arrendamientoVivienda urbanaProtección del consumidorDesequilibrio contractualAcosta, J. y Jiménez, F. (2015). Elementos de derecho europeo para la caracterización de las cláusulas abusivas en la contratación. Díkaion, (24-1), 12. Arbouin Gómez, F. (2012). Facultades jurisdiccionales de la Superintendencia Financiera en el estatuto del consumidor [tesis de Especialización en Derecho Comercial]. Pontificia Universidad Javeriana. Ariza, A. (2009). Contratación inmobiliaria y defensa del consumidor. En La reforma al régimen de defensa del consumidor por Ley 26.361 (pp-44). Abeledo-Perrot. Bernal, M. y Villegas Carrasquilla, L. (2008). Problemas de la contratación moderna y la protección al consumidor en las tecnologías de información y comunicación. Vniversitas, 117, 153-170. Castaño J, (2004) El contrato de arrendamiento de inmuebles y el nuevo proceso de restitución: ley 820 de 2003 y decretos reglamentarios. Bogotá: Temis. Caumont, A. (2008). Teoría ética del contrato. El negocio jurídico contractual como ámbito de eticidad preordenado para la composición autonómica de conflictos de intereses. En F. Mantilla y C. Pizarro (coords.), Estudios de derecho privado en homenaje a Christian Larroumet (pp. 137-150). Universidad del Rosario. Chamie, J. F. (2013). Principios derechos y deberes en el derecho colombiano de protección al consumidor. Revista de Derecho Privado, 24, 128. Criado Castilla, J. F. (2014). Cláusulas abusivas en los contratos de consumo (artículos 42 y 43 de la Ley 1480 de 2011 o Estatuto del Consumidor) [tesis de Maestría en Derecho]. Universidad Nacional de Colombia. Coffey, A., & Atkinson, P. (2003). Encontrar el sentido a los datos cualitativos: estrategias com-plementarias de investigación. Medellín, Colombia: Universidad de Antioquia. Hoffman, D. & Strezhnev, A. (2017). On the Unexpected Use of Unenforceable Contract Terms. Journal of Legal Analysis, 9(1), 1–43. Evidencia masiva de términos ilegales en arrendamientos residenciales y su difusión por formularios estandarizados. Furth-Matzkin, M. (2017). Preventing the Use of Unenforceable Provisions in Residential Leases. Cornell Law Review. Análisis de por qué persisten cláusulas nulas y propuestas para desalentar su uso; énfasis en información al inquilino. scholarship.law.cornell.edu Furth-Matzkin, M. (2019). The Harmful Effects of Unenforceable Contract Terms. (Art./working paper). Evidencia experimental: cláusulas inexigibles igual inducen conductas perjudiciales para inquilinos. hnmcp.law.harvard.edu Hoffman, D. et al. (2021). Leases as Forms. (U. Penn Carey Law, working paper). Muestra correlación entre cláusulas no exigibles y formularios altamente estandarizados compartidos por arrendadores. scholarship.law.upenn.edu Simpson, S. (2025). Escalating Ground Rents in Residential Leases and Consumer Protection. Cambridge Law Journal. Concluye que ciertas rentas escalonadas son “unfair” e inoponibles, con efectos restitutorios. Bernárdez, M. (2022). Declaradas nulas por abusivas varias cláusulas de un contrato de arrendamiento de vivienda. Revista Jurídica Pérez-Llorca. Nota de jurisprudencia que sistematiza criterios de nulidad (LAU, transparencia, control de contenido). Vargas Romero, M. C. (2019). Cláusulas abusivas en contratos de leasing habitacional en Colombia: ¿un mal necesario? con-texto (U. Externado). Traslada categorías de abusividad al ámbito de vivienda y sugiere límites a traslados de costos. revistas.uexternado.edu.co Correa Henao, M. et al. (2021). Nuestro concepto de cláusula abusiva. En: SciELO Libros. Capítulo que propone noción unificada de cláusula abusiva aplicable a múltiples sectores, útil para arrendamiento. Gaitán M. (Univ. Rosario). La causa jurídica de las cláusulas abusivas. Revista de Estudios Socio-Jurídicos. 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Cláusulas abusivas en los contratos de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia

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