Airbnb vs. Fines, principios y alcance del régimen de propiedad horizontal en Colombia
Airbnb ha sido la plataforma de mayor difusión que ha permitido una injerencia en el turismo urbano y el uso de las viviendas en Colombia para dicho fin; así, se ha generado un auge en los alquileres de corta instancia en propiedades, incluidas las sujetas al régimen de propiedad horizontal. Esta si...
- Autores:
-
Chajin Diaz Jisseth, Jisseth
Chajin Diaz, Yehissa Arith
- Tipo de recurso:
- Fecha de publicación:
- 2025
- Institución:
- Universidad Autónoma de Bucaramanga - UNAB
- Repositorio:
- Repositorio UNAB
- Idioma:
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- OAI Identifier:
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- Acceso en línea:
- http://hdl.handle.net/20.500.12749/32202
- Palabra clave:
- Airbnb
Horizontal property
Co-ownership
Real estate
Law
Tourism and urban planning
Service industry
Personal property
Tourism promotion
Derecho
Bienes raíces
Turismo y urbanismo
Industria de servicios
Propiedad privada
Promoción del turismo
Propiedad horizontal
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Bienes inmuebles
Copropietarios
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Airbnb ha sido la plataforma de mayor difusión que ha permitido una injerencia en el turismo urbano y el uso de las viviendas en Colombia para dicho fin; así, se ha generado un auge en los alquileres de corta instancia en propiedades, incluidas las sujetas al régimen de propiedad horizontal. Esta situación trae diferentes aristas, principalmente en cuanto a las oportunidades económicas y los conflictos que de esto deriva. Así, se analiza como Airbnb se relaciona con la ley 675 de 2001 y los proyectos de ley de 2024 y 2025 que buscaban su modificación en cuanto al permitir el uso turístico de bienes inmuebles sin que mediara autorización previa de la asamblea de copropietarios, lo que pone en evidencia una gran cantidad de tensiones normativas y conceptuales entre el derecho a la propiedad privada y el interés colectivo que funge como precepto y da lugar a la formulación de propuestas de carácter normativo, equilibradas y coherentes con el aprovechamiento económico del inmueble sin que esto implique la desprotección de los derechos de los demás copropietarios. |
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Acevedo, U. C., & Piedrahita, N. (2016). Régimen de Propiedad Horizontal en Colombia: Estudio del alcance de la Ley 675 de 2001 y su eficacia frente a la relación entre copropietarios y administrador a 2016 (Artículo como trabajo de grado). Universidad de San Buenaventura Medellín, Facultad de Derecho. Ámbito Jurídico (2025). Turismo impulsa el crecimiento económico. Congreso de la República (1996). Ley 300 de 1996. Ley General de Turismo. Congreso de la República. (2001). Ley 675 de 2001. Diario oficial 44.509 del 4 de agosto de 2001. Escobar, M., Mercado, M. & Cormane, M. (2023). La parahotelería en el distrito turístico, cultural e histórico de Santa Marta (Colombia) y sus alrededores. Cuadernos de Turismo No. 52 Espitia, N. (2021). Protección al consumidor frente a servicios turísticos prestados por plataformas digitales. Revista de Derecho Privado, (40), 33–58. García de Enterría, E. (2005). Derecho Administrativo. Editorial Civitas. Garcia-López, M. A., Jofre-Monseny, J., Martínez-Mazza, R., & Segú, M. (2020). "Do shortterm rental platforms affect housing markets? Evidence from Airbnb in Barcelona." Journal of Urban Economics, 119, 103278. García, L., & Pérez, J. (2020). Riesgos legales del turismo informal en América Latina. Editorial Universidad del Rosario. Glass, R. (1964). London: Aspects of Change. University of Birmingham. González, J. (2011). La hotelería informal y la competitividad turística de la ciudad de Cartagena. González-Soria, A. (2019). Derecho del turismo: regulación y políticas públicas. Tirant lo Blanch. |
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Así, se analiza como Airbnb se relaciona con la ley 675 de 2001 y los proyectos de ley de 2024 y 2025 que buscaban su modificación en cuanto al permitir el uso turístico de bienes inmuebles sin que mediara autorización previa de la asamblea de copropietarios, lo que pone en evidencia una gran cantidad de tensiones normativas y conceptuales entre el derecho a la propiedad privada y el interés colectivo que funge como precepto y da lugar a la formulación de propuestas de carácter normativo, equilibradas y coherentes con el aprovechamiento económico del inmueble sin que esto implique la desprotección de los derechos de los demás copropietarios.Investigación Airbnb y Propiedad Horizontal 6 Introducción 6 1.1. Título 8 1.2. Planteamiento del problema 8 1.3. Campo temático 10 1.4. Delimitación del objeto de estudio 11 1.5. Pregunta de investigación 12 1.6. Objetivo general 12 1.7. Objetivos específicos 13 1.8. Justificación 13 1.9. Marco teórico 14 1.10. Marco conceptual 18 1.11. Marco Legal 28 1.12. Estado del arte 30 1.13. Metodología 35 1.14. Resultados esperados 36 2. Desarrollo de la temática investigada 36 2.1. Régimen de propiedad horizontal en Colombia 36 2.1.1. Principios fundamentales del régimen de propiedad horizontal 37 2.1.2. Fines del régimen de propiedad horizontal 40 2.1.3. Alcance del régimen de propiedad horizontal en Colombia 41 2.1.4. Bienes comunes en la propiedad horizontal 41 2.1.5. Facultad de autorregulación de las copropiedades 42 2.2. Régimen jurídico del turismo y la hotelería en Colombia 43 2.2.1. Principios del turismo y la hotelería 43 2.2.2. Informalidad hotelera 47 2.2.3. Requisitos legales para operar en el sector hotelero y turístico 52 2.3. Alquileres de corta estancia en Colombia 54 2.3.1. Modalidades de alquiler temporal 54 2.3.2. Requisitos para el acceso y la oferta de servicios turísticos digitales. 57 2.4. Tensiones entre propiedad horizontal y alquileres turísticos 58 2.5. Análisis jurídico de los proyectos de ley 59 2.5.1. Proyecto de ley 397 de 2024 59 2.5.2. Proyecto de ley 632 de 2025 61 2.6. Derecho comparado 62 2.6.1. España 62 2.6.2. Francia 63 2.6.3. Italia 64 3. Retos y recomendaciones 66 4. Conclusiones 67 Referencias 72MaestríaAirbnb has been the most widely disseminated platform that has enabled an influence on urban tourism and the use of housing in Colombia for such purposes; thus, it has generated a boom in short-term rentals in properties, including those subject to the horizontal property regime. This situation brings different facets, mainly regarding economic opportunities and the conflicts that arise from it. Accordingly, the analysis examines how Airbnb relates to Law 675 of 2001 and the bills of 2024 and 2025 that sought to amend it by allowing the tourist use of real estate without prior authorization from the assembly of co-owners. This highlights a significant number of regulatory and conceptual tensions between the right to private property and the collective interest, which operates as a guiding principle and gives rise to the formulation of regulatory proposals that are balanced and consistent with the economic use of the property, without implying the neglect of the rights of other co-owners.Modalidad Presencialapplication/pdfspahttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/co/Abierto (Texto Completo)Atribución-NoComercial-SinDerivadas 2.5 Colombiahttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2Airbnb vs. Fines, principios y alcance del régimen de propiedad horizontal en ColombiaAirbnb vs Purposes, Principles, and Scope of the Horizontal Property Regime in ColombiaThesisinfo:eu-repo/semantics/masterThesisTesisinfo:eu-repo/semantics/acceptedVersionhttp://purl.org/redcol/resource_type/TMMagíster en DerechoUniversidad Autónoma de Bucaramanga UNABFacultad Ciencias Jurídicas y PolíticasMaestría en DerechoMADE-2391AirbnbHorizontal propertyCo-ownershipReal estateLawTourism and urban planningService industryPersonal propertyTourism promotionDerechoBienes raícesTurismo y urbanismoIndustria de serviciosPropiedad privadaPromoción del turismoPropiedad horizontalLey 675 de 2001Bienes inmueblesCopropietariosAcevedo, U. C., & Piedrahita, N. (2016). Régimen de Propiedad Horizontal en Colombia: Estudio del alcance de la Ley 675 de 2001 y su eficacia frente a la relación entre copropietarios y administrador a 2016 (Artículo como trabajo de grado). Universidad de San Buenaventura Medellín, Facultad de Derecho.Ámbito Jurídico (2025). Turismo impulsa el crecimiento económico.Congreso de la República (1996). Ley 300 de 1996. Ley General de Turismo.Congreso de la República. (2001). Ley 675 de 2001. Diario oficial 44.509 del 4 de agosto de 2001.Escobar, M., Mercado, M. & Cormane, M. (2023). La parahotelería en el distrito turístico, cultural e histórico de Santa Marta (Colombia) y sus alrededores. Cuadernos de Turismo No. 52Espitia, N. (2021). Protección al consumidor frente a servicios turísticos prestados por plataformas digitales. Revista de Derecho Privado, (40), 33–58.García de Enterría, E. (2005). Derecho Administrativo. Editorial Civitas.Garcia-López, M. A., Jofre-Monseny, J., Martínez-Mazza, R., & Segú, M. (2020). "Do shortterm rental platforms affect housing markets? Evidence from Airbnb in Barcelona." Journal of Urban Economics, 119, 103278.García, L., & Pérez, J. (2020). Riesgos legales del turismo informal en América Latina. Editorial Universidad del Rosario.Glass, R. (1964). London: Aspects of Change. University of Birmingham.González, J. (2011). La hotelería informal y la competitividad turística de la ciudad de Cartagena.González-Soria, A. (2019). Derecho del turismo: regulación y políticas públicas. Tirant lo Blanch.https://apolo.unab.edu.co/en/persons/pablo-andres-delgado-pe%C3%B1a-2/LICENSElicense.txtlicense.txttext/plain; charset=utf-8829https://repository.unab.edu.co/bitstream/20.500.12749/32202/7/license.txt3755c0cfdb77e29f2b9125d7a45dd316MD57open accessTHUMBNAILART AIRBNB (1) (1).pdf.jpgART AIRBNB (1) (1).pdf.jpgIM Thumbnailimage/jpeg7684https://repository.unab.edu.co/bitstream/20.500.12749/32202/10/ART%20AIRBNB%20%281%29%20%281%29.pdf.jpg1b04a4aa516a7ff818b12ee18b8233d2MD510open accessLicencia.pdf.jpgLicencia.pdf.jpgIM Thumbnailimage/jpeg10494https://repository.unab.edu.co/bitstream/20.500.12749/32202/11/Licencia.pdf.jpg5e1c1d87b787bc3936f434ca491849fbMD511metadata only accessORIGINALART AIRBNB (1) (1).pdfART AIRBNB (1) (1).pdfArtículoapplication/pdf258120https://repository.unab.edu.co/bitstream/20.500.12749/32202/8/ART%20AIRBNB%20%281%29%20%281%29.pdf78651089a06abf5b8a12eccecd648fadMD58open accessLicencia.pdfLicencia.pdfLicenciaapplication/pdf1680476https://repository.unab.edu.co/bitstream/20.500.12749/32202/9/Licencia.pdfc5c1a3d869ac574f564728594ebf38f5MD59metadata only access20.500.12749/32202oai:repository.unab.edu.co:20.500.12749/322022025-12-02 10:26:39.101open accessRepositorio Institucional | Universidad Autónoma de Bucaramanga - UNABrepositorio@unab.edu.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 |