Diseño de un Modelo de Crowdfunding (Financiamientos Colectivos) como alternativa de financiación para la inversión de empresas del sector de construcción en proyectos VIS en la ciudad de Bucaramanga y su área metropolitana

Esta investigación tiene como objetivo el diseño de un modelo de financiación colectiva o crowdfunding para proyectos de vivienda de interés social (VIS) en la ciudad de Bucaramanga y su Área Metropolitana con el propósito de optimizar los inconvenientes que tienen las pequeñas y medianas empresas c...

Full description

Autores:
Díaz Suarez, Luis Alejandro
Hernández Espinosa, Jaime Arturo
Tipo de recurso:
Fecha de publicación:
2022
Institución:
Universidad Autónoma de Bucaramanga - UNAB
Repositorio:
Repositorio UNAB
Idioma:
spa
OAI Identifier:
oai:repository.unab.edu.co:20.500.12749/18328
Acceso en línea:
http://hdl.handle.net/20.500.12749/18328
Palabra clave:
Financing
Interest Rate
CDTA
Social interest housing (VIS)
Business financing
Crowdfunding
Financial management
Finance system
Investments
Industry size
Finanzas
Financiamiento de empresas
Gestión financiera
Sistema financiero
inversiones
Tamaño de la industria
Financiamiento
Tasa de Interés
Vivienda de interés social (VIS)
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description Esta investigación tiene como objetivo el diseño de un modelo de financiación colectiva o crowdfunding para proyectos de vivienda de interés social (VIS) en la ciudad de Bucaramanga y su Área Metropolitana con el propósito de optimizar los inconvenientes que tienen las pequeñas y medianas empresas cuando acuden al sector financiero tradicional para solicitar su apalancamiento. Para el logro de este objetivo, se hizo en primera instancia un análisis PESTEL en donde se observaron aspectos legales enfocados principalmente en las normas que rigen la financiación colaborativa, y aspectos políticos relacionados con las medidas que toma el gobierno para el sector financiero y que incluyen factores como la inflación, tasas de interés y el PIB. En segundo lugar, se elaboró un diagnóstico financiero comparativo de las empresas constructoras de vivienda (VIS) de Bucaramanga con el resto del país en donde se puedo evidenciar que las empresas constructoras locales tienen mejor desempeño financiero. Posteriormente, se realizó un análisis de las formas de financiación tradicional de las empresas constructoras, así como de otras estrategias de financiación existentes y que no son muy conocidas entre los empresarios. Por otra parte, las fuentes de información utilizadas para esta investigación fueron las bases de datos EMIS y Compite 360. Finalmente, se diseñó un modelo financiero en Excel en donde este realiza una serie de simulaciones para créditos de la banca tradicional y con financiación colectiva, comparando los costos de financiación en los dos casos, lo que permite tomar decisiones adecuadas al inversor o empresario al momento de invertir y/o de apalancar los diferentes proyectos de construcción.
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Para el logro de este objetivo, se hizo en primera instancia un análisis PESTEL en donde se observaron aspectos legales enfocados principalmente en las normas que rigen la financiación colaborativa, y aspectos políticos relacionados con las medidas que toma el gobierno para el sector financiero y que incluyen factores como la inflación, tasas de interés y el PIB. En segundo lugar, se elaboró un diagnóstico financiero comparativo de las empresas constructoras de vivienda (VIS) de Bucaramanga con el resto del país en donde se puedo evidenciar que las empresas constructoras locales tienen mejor desempeño financiero. Posteriormente, se realizó un análisis de las formas de financiación tradicional de las empresas constructoras, así como de otras estrategias de financiación existentes y que no son muy conocidas entre los empresarios. Por otra parte, las fuentes de información utilizadas para esta investigación fueron las bases de datos EMIS y Compite 360. Finalmente, se diseñó un modelo financiero en Excel en donde este realiza una serie de simulaciones para créditos de la banca tradicional y con financiación colectiva, comparando los costos de financiación en los dos casos, lo que permite tomar decisiones adecuadas al inversor o empresario al momento de invertir y/o de apalancar los diferentes proyectos de construcción.RESUMEN....................................................................................................................................................... 6 ABSTRACT....................................................................................................................................................... 7 LISTA DE TABLAS..............................................................................................................................................11 INTRODUCCIÓN................................................................................................................................................14 1.CAPITULO I. PROBLEMA U OPORTUNIDAD................................................................................................17 1.1. ANTECEDENTES DEL PROBLEMA.............................................................................................................17 1.2. Pregunta de investigación........................................................................................................................25 1.3. OBJETIVOS...................................................................................................................................................25 1.3.1. OBJETIVO GENERAL.................................................................................................................................25 1.3.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS.........................................................................................................................26 1.4. JUSTIFICACIÓN.............................................................................................................................................26 2. CAPITULO II. MARCO TEÓRICO Y ESTADO DEL ARTE.................................................................................29 2.1. MARCO TEÓRICO.........................................................................................................................................29 2.1.2. DELIMITACIONES......................................................................................................................................32 2.1.2.1. Espacial...................................................................................................................................................32 2.1.2.2. Temporal.................................................................................................................................................32 2.1.2.3. Temática..................................................................................................................................................33 2.1.2.4. Muestral...................................................................................................................................................33 2.1.3. LIMITACIONES.............................................................................................................................................33 2.1.4. DEFINICIÓN DE TÉRMINOS........................................................................................................................33 2.1.4.1. Financiación Colectiva.............................................................................................................................33 2.1.4.2. Tasa de Interés.........................................................................................................................................34 2.1.4.3. Rentabilidad..............................................................................................................................................34 2.1.4.4. Crowdfunding ...........................................................................................................................................34 2.1.4.5. Crowdfunding de Inversión.....................................................................................................................34 2.1.4.6. Crowdfunding de Préstamo.....................................................................................................................34 2.1.4.7. Economía colaborativa.............................................................................................................................35 2.1.4.8. CDAT............................................................................................................................................................35 2.1.4.9. Vivienda de Interés Social VIS..................................................................................................................35 2.2. ESTADO DEL ARTE...........................................................................................................................................35 2.2.1. Aportes y estudios de crowdfunding.........................................................................................................40 2.2.1.1. Wave. Más de 900.000 euros a cambio del 5,97% de la empresa......................................................40 2.2.1.2. Glassy. En dos horas captó 348.100€, superando el objetivo de 280.000.........................................40 2.2.1.3. Cebiotex 600.000 euros en dos rondas, gracias a 125 inversores......................................................41 2.2.1.4. Wattio. Con Ulule consiguió un 165%......................................................................................................41 2.2.1.5. INDI Marketers. Para financiar inversiones a corto y largo plazo.......................................................42 2.2.1.6. KMINA. Casi 22.000 euros gracias a 300 mecenas................................................................................42 2.2.2. Dos grandes marcas que usan crowdfunding...........................................................................................42 2.2.2.1. Dubuc Motors y su crowdfunding de inversión.....................................................................................43 2.2.2.2. Sony y su plataforma propia de crowdfunding......................................................................................43 3. CAPITULO III. METODOLOGÍA.........................................................................................................................45 3.1. METODO DE INVESTIGACIÓN.........................................................................................................................45 3.2. POBLACIÓN Y MUESTRA..................................................................................................................................46 3.3. INSTRUMENTOS DE RECOLECCIÓN DE DATOS............................................................................................47 3.4. ASPECTOS ETICOS............................................................................................................................................47 4. CAPITULO IV. RESULTADOS Y DESARROLLO DE LOS OBJETIVOS PLANTEADOS....................................49 4.1. Resultados asociados con la modalidad de trabajo de grado..................................................................49 4.1. Desarrollo de los objetivos.............................................................................................................................50 4.1.1. Hacer un diagnóstico general del sector de la construcción en Bucaramanga y su área Metropolitana de los proyectos VIS. (objetivo 1)......................................................................................................................................50 4.2.1.1. Análisis PESTEL...........................................................................................................................................50 4.2.1.2. Perfil de variables frente a las oportunidades y amenazas.................................................................65 4.2.1.2 Diagnostico financiero del sector constructor........................................................................................71 4.2.2. Análisis de las formas de financiación tradicional y de las nuevas estrategias de financiación de los proyectos VIS. (Objetivo 2)...............................................................................................................................................................80 4.2.2.1. Análisis de las formas de financiación tradicional................................................................................80 4.2.2.2. Nuevas estrategias de financiamiento para el sector de la construcción.........................................82 4.2.3. Elaborar una estrategia metodológica para el diseño de un modelo financiero que permita una rentabilidad de 1 a 4 puntos por encima de un CDAT a los inversionistas en el sector de la construcción, en la línea de vivienda de interés social (VIS) en el mediano plazo. (Objetivo 3).................................................................................................................84 4.1.3.1. Ejemplo de uso de la herramienta..........................................................................................................86 CONCLUSIONES.......................................................................................................................................................95 RECOMEDACIONES.................................................................................................................................................97 REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS............................................................................................................................99 ANEXOS.................................................................................................................................................................107MaestríaThe objective of this research is to design a collective financing or crowdfunding model for social interest housing projects (VIS) in the city of Bucaramanga and its Metropolitan Area with the purpose of optimizing the inconveniences that small and medium-sized companies have when they go to the traditional financial sector to request their leverage. To achieve this objective, a PESTEL analysis was carried out in the first instance, where legal aspects were observed, focused mainly on the regulations that govern collaborative financing, and political aspects related to the measures that the government takes for the financial sector and that include factors such as inflation, interest rates and GDP. Second, a comparative financial diagnosis of the housing construction companies (VIS) of Bucaramanga with the rest of the country was made, where it can be seen that local construction companies have better financial performance. Subsequently, an analysis of the forms of traditional financing of construction companies was carried out, as well as other existing financing strategies that are not well known among entrepreneurs. On the other hand, the sources of information used for this research were the EMIS and Compite 360 databases. Finally, a financial model was designed in Excel where it performs a series of simulations for traditional banking credits and with collective financing, comparing the financing costs in the two cases, which allows the investor or entrepreneur to make appropriate decisions when investing and/or leveraging the different construction projects.Modalidad Presencialapplication/pdfspahttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/co/Abierto (Texto Completo)Atribución-NoComercial-SinDerivadas 2.5 Colombiahttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2Diseño de un Modelo de Crowdfunding (Financiamientos Colectivos) como alternativa de financiación para la inversión de empresas del sector de construcción en proyectos VIS en la ciudad de Bucaramanga y su área metropolitanaDesign of a Crowdfunding Model (Collective Financing) as a financing alternative for the investment of companies in the construction sector in vis projects in the city of Bucaramanga and its metropolitan areaThesisinfo:eu-repo/semantics/masterThesisTesisinfo:eu-repo/semantics/acceptedVersionhttp://purl.org/redcol/resource_type/TMMagíster en FinanzasUniversidad Autónoma de Bucaramanga UNABFacultad Economía y NegociosMaestría en FinanzasCORE School of ManagementFinancingInterest RateCDTASocial interest housing (VIS)Business financingCrowdfundingFinancial managementFinance systemInvestmentsIndustry sizeFinanzasFinanciamiento de empresasGestión financieraSistema financieroinversionesTamaño de la industriaFinanciamientoTasa de InterésVivienda de interés social (VIS)1- Acconcia, V. 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