Aplicación del método residual para avalúos urbanos en base al decreto 555 del 2021
En este documento se presenta la metodología para realizar avalúos utilizando el método residual o de potencial de desarrollo, así como las implicaciones de la nueva norma del POT de Bogotá D.C., contenida en el Decreto 555 de 2021. El objetivo es demostrar cómo el cambio en el Plan de Ordenamiento...
- Autores:
-
Rodriguez Pineda, Diego Alejandro
Velasquez Pulido, Valentina
- Tipo de recurso:
- Trabajo de grado de pregrado
- Fecha de publicación:
- 2024
- Institución:
- Universidad Distrital Francisco José de Caldas
- Repositorio:
- RIUD: repositorio U. Distrital
- Idioma:
- OAI Identifier:
- oai:repository.udistrital.edu.co:11349/40903
- Acceso en línea:
- http://hdl.handle.net/11349/40903
- Palabra clave:
- Plan de Ordenamiento Territorial
Método residual
Potencial de desarrollo
Decreto 555 de 2021
Tratamiento urbanístico
Ingeniería Catastral y Geodesia - Tesis y disertaciones académicas
Appraisals
Development potential
Decree 555 of 2021
Regulations
Cartography
- Rights
- License
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Plan de Ordenamiento Territorial Método residual Potencial de desarrollo Decreto 555 de 2021 Tratamiento urbanístico Ingeniería Catastral y Geodesia - Tesis y disertaciones académicas Appraisals Development potential Decree 555 of 2021 Regulations Cartography |
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En este documento se presenta la metodología para realizar avalúos utilizando el método residual o de potencial de desarrollo, así como las implicaciones de la nueva norma del POT de Bogotá D.C., contenida en el Decreto 555 de 2021. El objetivo es demostrar cómo el cambio en el Plan de Ordenamiento Territorial impacta este procedimiento, gracias a un análisis exhaustivo de la nueva normativa que permite extraer las variables necesarias y comprender la nueva cartografía. Esto nos facilitó generar avalúos residuales para tres predios urbanos en Bogotá. Es crucial establecer la conexión entre el Decreto 555 de 2021 y sus anexos para la correcta extracción de las variables que permiten aplicar el método residual. Para ello, es necesario interpretar diversos mapas que establecen normas urbanísticas, el manual de normas comunes para tratamientos urbanísticos, entre otros documentos. Esta información, en conjunto, es fundamental para deducir lo que se requiere. Con el fin de entender completamente el cambio en el procedimiento del método residual, se llevaron a cabo tres casos de estudio en los barrios Palermo, Villa María y Lucero Sur. Estos estudios evidencian las diferencias normativas en función del tratamiento urbanístico correspondiente, arrojando resultados que coinciden con el tipo de predio y sector de cada uno de ellos. |
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Para ello, es necesario interpretar diversos mapas que establecen normas urbanísticas, el manual de normas comunes para tratamientos urbanísticos, entre otros documentos. Esta información, en conjunto, es fundamental para deducir lo que se requiere. Con el fin de entender completamente el cambio en el procedimiento del método residual, se llevaron a cabo tres casos de estudio en los barrios Palermo, Villa María y Lucero Sur. Estos estudios evidencian las diferencias normativas en función del tratamiento urbanístico correspondiente, arrojando resultados que coinciden con el tipo de predio y sector de cada uno de ellos.This document presents the methodology for conducting appraisals using the residual or development potential method, as well as the implications of the new POT regulation for Bogotá D.C., established in Decree 555 of 2021. The objective is to demonstrate how the changes in the Land Use Plan affect this procedure through a thorough analysis of the new regulations that enable the extraction of necessary variables and the understanding of the updated cartography. This allowed us to generate residual appraisals for three urban properties in Bogotá. It is crucial to establish the connection between Decree 555 of 2021 and its annexes for the proper extraction of variables needed to apply the residual method. This requires interpreting various maps that outline urban regulations, the common standards manual for urban treatments, among other documents. Together, this information is essential for deducing the required data. To fully understand the procedural changes in the residual method, three case studies were conducted in the neighborhoods of Palermo, Villa María, and Lucero Sur. These studies highlight the normative differences based on the corresponding urban treatment, yielding results that align with the type of property and sector of each location.pdfAttribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 Internacionalhttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/Abierto (Texto Completo)http://purl.org/coar/access_right/c_abf2Plan de Ordenamiento TerritorialMétodo residualPotencial de desarrolloDecreto 555 de 2021Tratamiento urbanísticoIngeniería Catastral y Geodesia - Tesis y disertaciones académicasAppraisalsDevelopment potentialDecree 555 of 2021RegulationsCartographyAplicación del método residual para avalúos urbanos en base al decreto 555 del 2021Application of the residual method for urban appraisals based on decree 555 of 2021bachelorThesisMonografíahttp://purl.org/coar/resource_type/c_7a1fORIGINALRodriguezPinedaDiegoAlejandro2024.pdfRodriguezPinedaDiegoAlejandro2024.pdfapplication/pdf7974908https://repository.udistrital.edu.co/bitstreams/6bc9bacd-11d5-4ca3-8893-3f23585da357/downloadaca2f90aa2ccd9e4b80249a70f080fddMD51RodriguezPinedaDiegoAlejandro2024Anexos.rarRodriguezPinedaDiegoAlejandro2024Anexos.rarapplication/octet-stream8163217https://repository.udistrital.edu.co/bitstreams/c5aa7435-c895-4bfb-9b8c-59397e68bda7/downloadc65a584212b8d4af4e073311cf3a83c5MD52Licencia de uso y publicacion.pdfLicencia de uso y publicacion.pdfapplication/pdf229145https://repository.udistrital.edu.co/bitstreams/0b1dae5b-184b-49dd-82d1-87eb69c524ab/downloadcc6f38858dcf37f7d7178d24c964fcf9MD56CC-LICENSElicense_rdflicense_rdfapplication/rdf+xml; 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