Aplicación del método residual para avalúos urbanos en base al decreto 555 del 2021

En este documento se presenta la metodología para realizar avalúos utilizando el método residual o de potencial de desarrollo, así como las implicaciones de la nueva norma del POT de Bogotá D.C., contenida en el Decreto 555 de 2021. El objetivo es demostrar cómo el cambio en el Plan de Ordenamiento Territorial impacta este procedimiento, gracias a un análisis exhaustivo de la nueva normativa que permite extraer las variables necesarias y comprender la nueva cartografía. Esto nos facilitó generar avalúos residuales para tres predios urbanos en Bogotá. Es crucial establecer la conexión entre el Decreto 555 de 2021 y sus anexos para la correcta extracción de las variables que permiten aplicar el método residual. Para ello, es necesario interpretar diversos mapas que establecen normas urbanísticas, el manual de normas comunes para tratamientos urbanísticos, entre otros documentos. Esta información, en conjunto, es fundamental para deducir lo que se requiere. Con el fin de entender completamente el cambio en el procedimiento del método residual, se llevaron a cabo tres casos de estudio en los barrios Palermo, Villa María y Lucero Sur. Estos estudios evidencian las diferencias normativas en función del tratamiento urbanístico correspondiente, arrojando resultados que coinciden con el tipo de predio y sector de cada uno de ellos.

• Autores: Rodriguez Pineda, Diego Alejandro; Velasquez Pulido, Valentina
• Tipo de recurso: Trabajo de grado de pregrado
• Fecha de publicación: 2024
• Institución: Universidad Distrital Francisco José de Caldas
• Repositorio: RIUD: repositorio U. Distrital
• OAI Identifier: oai:repository.udistrital.edu.co:11349/40903
• Acceso en línea: http://hdl.handle.net/11349/40903
• Palabra clave: Plan de Ordenamiento Territorial; Método residual; Potencial de desarrollo; Decreto 555 de 2021; Tratamiento urbanístico; Ingeniería Catastral y Geodesia - Tesis y disertaciones académicas; Appraisals; Development potential; Decree 555 of 2021; Regulations; Cartography
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