Propuesta metodológica para la valoración de bienes comunes en edificaciones bajo régimen de propiedad horizontal con el apoyo de gemelos digitales, caso de Estudio Capital Towers P.H.

Esta investigación presenta una propuesta metodológica para determinar el valor de los bienes comunes de la propiedad horizontal Capital Towers, utilizando gemelos digitales. El objetivo es encontrar el valor más adecuado para la adquisición de la póliza de seguro de dichos bienes. Se han revisado diversas metodologías existentes en busca de la más adecuada, ya que no hay un método específico definido para este proceso. Se optó por el método de costo de reposición, dado que sus características permiten una definición más precisa del valor. El reconocimiento físico y la identificación de los activos se realizaron mediante el uso de gemelos digitales, que facilitaron la incorporación de los precios de los activos a través de búsquedas en portales especializados en construcción y arquitectura. Dado que algunos activos no podían ser identificados con una sola etiqueta, se calcularon los costos de la estructura, cimentación, redes y acabados basándose en presupuestos y planos. Tras obtener todos los valores, se sumaron para determinar el valor total de los bienes comunes. Este enfoque proporcionó un valor preciso para los bienes comunes, aumentando la confianza de los copropietarios en la adquisición de una póliza que cubra posibles siniestros. Además, la implementación de la tecnología de gemelos digitales demostró cómo puede ser una herramienta valiosa en el campo de la valoración de bienes.

• Autores: Gomez Ramirez, Johana; Rodriguez Rincon, Cristian
• Fecha de publicación: 2024
• Institución: Universidad Distrital Francisco José de Caldas
• Repositorio: RIUD: repositorio U. Distrital
• OAI Identifier: oai:repository.udistrital.edu.co:11349/40225
• Acceso en línea: http://hdl.handle.net/11349/40225
• Palabra clave: Bienes comunes; Propiedad horizontal; Gemelos digitales; Valoración de activos; Método de costo de reposición; Búsqueda en portales especializados; Tecnología de gemelos digitales; Cobertura de siniestros; Ingeniería Catastral y Geodesia - Tesis y disertaciones académicas; Common property assets; Horizontal property; Capital towers; Replacement cost method; Specialized construction portals; Budget and plans; Claim coverage
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