Página web de administración de propiedades para uso familiar
El mercado inmobiliario en Pereira ha crecido significativamente, consolidándose como un motor clave de la economía regional. La alta demanda de inmuebles y el aumento del 40% en la inversión pública han impulsado mejoras en infraestructura y atractivo, con precios del metro cuadrado entre 6 y 9 mil...
- Autores:
-
Ramirez Castellanos, Santiago
- Tipo de recurso:
- Trabajo de grado de pregrado
- Fecha de publicación:
- 2025
- Institución:
- Universidad Católica de Pereira
- Repositorio:
- Repositorio Institucional - RIBUC
- Idioma:
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- OAI Identifier:
- oai:repositorio.ucp.edu.co:10785/16644
- Acceso en línea:
- https://hdl.handle.net/10785/16644
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- Palabra clave:
- Gestión
Administrador
Administración
Propiedad raíz
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El mercado inmobiliario en Pereira ha crecido significativamente, consolidándose como un motor clave de la economía regional. La alta demanda de inmuebles y el aumento del 40% en la inversión pública han impulsado mejoras en infraestructura y atractivo, con precios del metro cuadrado entre 6 y 9 millones de pesos, posicionando a la ciudad como líder en el sector. Este auge beneficia a desarrolladores y compradores, pero plantea desafíos para administradores individuales. Un ejemplo es un gestor de 17 casas y 30 arrendatarios que opera manualmente con lápiz y papel, enfrentando pérdida de contratos, errores en pagos y vulnerabilidad de datos. Estas limitaciones aumentan riesgos y afectan la eficiencia. Aunque existen numerosas aplicaciones inmobiliarias, pocas abordan la gestión administrativa. Esto abre una oportunidad para desarrollar herramientas tecnológicas que centralicen información, gestionen recordatorios automáticos y mejoren la eficiencia de administradores particulares, transformando la gestión tradicional del sector. |
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Suárez Vásquez, Lina MaríaRamirez Castellanos, SantiagoUniversidad Católica de Pereira2025-05-14T00:05:17Z2025-05-14T00:05:17Z2025-01-13Ramirez Castellanos, S. (2025). Página web de administración de propiedades para uso familiar. Universidad Católica de Pereira. Disponible en: https://hdl.handle.net/10785/16644https://hdl.handle.net/10785/16644Universidad Católica de Pereirahttps://repositorio.ucp.edu.co/homeEl mercado inmobiliario en Pereira ha crecido significativamente, consolidándose como un motor clave de la economía regional. La alta demanda de inmuebles y el aumento del 40% en la inversión pública han impulsado mejoras en infraestructura y atractivo, con precios del metro cuadrado entre 6 y 9 millones de pesos, posicionando a la ciudad como líder en el sector. Este auge beneficia a desarrolladores y compradores, pero plantea desafíos para administradores individuales. Un ejemplo es un gestor de 17 casas y 30 arrendatarios que opera manualmente con lápiz y papel, enfrentando pérdida de contratos, errores en pagos y vulnerabilidad de datos. Estas limitaciones aumentan riesgos y afectan la eficiencia. Aunque existen numerosas aplicaciones inmobiliarias, pocas abordan la gestión administrativa. Esto abre una oportunidad para desarrollar herramientas tecnológicas que centralicen información, gestionen recordatorios automáticos y mejoren la eficiencia de administradores particulares, transformando la gestión tradicional del sector.The real estate market in Pereira has grown significantly, becoming a key driver of the regional economy. High demand for properties, coupled with a 40% increase in public investment, has boosted infrastructure and city appeal, raising the price per square meter to 6–9 million pesos and positioning Pereira among Colombia's top markets. While developers and buyers have benefited, individual property managers face challenges. A manager handling 17 houses and 30 tenants manually tracks data using pen and paper, leading to lost contracts, payment errors, and data vulnerability. These issues complicate operations and undermine trust. This growth highlights the need for a simple digital tool tailored to individual managers. A platform for contract storage, automated reminders, and secure data management could revolutionize traditional methods, improving efficiency and reducing errors in property administration.DECLARACIÓN DE DERECHOS DE AUTOR.................................................................1 RESUMEN .......................................................................................................................2 ABSTRACT ......................................................................................................................4 INTRODUCCIÓN ...........................................................................................................11 FORMULACIÓN DEL PROYECTO................................................................................13 1.1. DESCRIPCIÓN Y FORMULACIÓN DEL PROBLEMA......................................13 1.1.1. Situación Problemática ...............................................................................13 1.2. OBJETIVOS......................................................................................................15 1.2.1. Objetivo General.........................................................................................15 1.2.2. Objetivos Específicos .................................................................................16 1.3. JUSTIFICACIÓN ...............................................................................................17 2. DELIMITACIÓN Y/O ALCANCES DEL PROYECTO............................................18 2.1. DELIMITACIÓN ESPACIAL: .............................................................................18 2.2. Delimitación Temporal:......................................................................................18 2.3. Delimitación del Universo:.................................................................................18 2.4. Delimitación del Contenido:...............................................................................18 3. MARCO TEÓRICO...............................................................................................19 3.1. ANTECEDENTES .............................................................................................19 3.1.1. Software de gestión especializado en la compra, venta y arriendo de propiedades inmobiliarias (FincaRaiz).....................................................................19 3.1.2. Software de gestión especializado en facilitar la búsqueda de inmuebles en venta o arriendo, ofreciendo una experiencia personalizada a los usuarios (Properati)................................................................................................................20 3.1.3. Software de gestión especializado en simplificar el proceso de arrendamiento de inmuebles (Homie)......................................................................21 3.2. ANTECEDENTES TEÓRICOS .........................................................................22 3.2.1. Marco de desarrollo MERN Stack (MongoDB, Express JS, React, Node.JS) 22 3.2.1.1. MongoDB .............................................................................................22 3.2.1.2. Express JS...........................................................................................22 3.2.1.3. React JS...............................................................................................22 3.2.1.4. Node.JS ...............................................................................................22 3.2.1.5. Beneficios de elegir MERN ..................................................................23 3.2.2. Ciclo de vida V ..................................................................................................24 3.2.2.1. Ventajas y desventajas ........................................................................25 3.2.2.2. Las ventajas del modelo V ...................................................................25 4. MODELO DE REQUERIMIENTOS Y PRUEBAS.................................................28 4.1. HISTORIAS DE USUARIO................................................................................28 .......................................................................................................................................36 5. MODELO DE ANÁLISIS.......................................................................................37 5.1. DIAGRAMA DE CASOS DE USO.....................................................................37 5.2. DIAGRAMA DE ACTIVIDADES INICIO SESIÓN..............................................38 5.3. DIAGRAMA DE SECUENCIA CREAR Y ACTUALIZAR PROPIEDADES ........39 6. MARCO CONTEXTUAL .......................................................................................40 7. PLANIFICACIÓN DEL PROYECTO................................................................44 8. MODELO DE DISEÑO .........................................................................................46 8.1. MOCKUPS ...........................................................................................................46 8.1.1. Interfaz de Inicio (versión desactualizada).....................................................46 8.1.2. Interfaz de Inicio (versión Actual)..................................................................47 8.1.3. Formulario Inicio Sesión (versión desactualizada).........................................48 8.1.4. Formulario Inicio Sesión (versión Actual).......................................................49 8.1.5. Formulario de Registro (versión desactualizada)..........................................49 8.1.6. Formulario de Registro (versión Actual).........................................................50 8.1.7. Interfaz del usuario sección propiedades creadas ( Caso de no tener creado una propiedad ) (versión desactualizada) ...................................................................51 8.1.8. Interfaz del usuario sección propiedades creadas ( Caso de no tener creado una propiedad ) (versión Actual).................................................................................52 8.1.9. Formulario de creación de propiedades (versión desactualizada)................53 8.1.10. Formulario de creación de propiedades (versión Actual)...........................54 8.1.11. Interfaz del usuario sección propiedades creadas ( Caso cuando se tiene creado una propiedad ) (versión desactualizada) .......................................................55 8.1.12. Interfaz del usuario sección propiedades creadas ( Caso cuando se tiene creado una propiedad ) (versión Actual) .....................................................................56 8.2. DISEÑO DE LA BASE DE DATOS ...................................................................57 8.2.1. Datos en la base de datos MongoDB en local ...............................................57 8.2.2. Datos en la base de datos MongoDB Atlas....................................................59 9. PRESUPUESTO ..................................................................................................60 10. CONCRECIÓN DEL MODELO.............................................................................64 10.1. IMPLEMENTACIÓN.......................................................................................64 11. CONCLUSIONES.................................................................................................70 12. RECOMENDACIONES ........................................................................................71 12.1. RECOMENDACIONES DENTRO DEL ENTORNO DE DESARROLLO (INSTALACIÓN Y EJECUCIÓN).................................................................................71 12.2. RECOMENDACIONES FUNCIONALES........................................................71 13. REFERENCIAS....................................................................................................72 ANEXOS ........................................................................................................................75Pregrado88application/pdfspaengUniversidad Católica de PereiraFacultad de Ciencias Básicas e IngenieríaPereiraPágina web de administración de propiedades para uso familiarTrabajo de grado - Pregradohttp://purl.org/coar/resource_type/c_7a1fhttp://purl.org/coar/version/c_970fb48d4fbd8a85Textinfo:eu-repo/semantics/bachelorThesishttp://purl.org/redcol/resource_type/TPinfo:eu-repo/semantics/publishedVersionAtribución-NoComercial-SinDerivadas 4.0 Internacional (CC BY-NC-ND 4.0)info:eu-repo/semantics/openAccesshttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2Amazon Web Service, “¿Cuál es la diferencia entre el front end y back end en el desarrollo de aplicaciones?”, AWS, https://aws.amazon.com/es/compare/the- difference-between-frontend-and- backend/#:~:text=El%20front%20end%20es%20aquello,permiten%20que%20la %20aplicaci%C3%B3n%20funcione. 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