Avalúo para los apartamentos de la torre a del conjunto cerrado natura ubicado en la ciudad de Cúcuta
El presente trabajo se enfocó realizar el avaluó para los apartamentos de la Torre A del Conjunto Cerrado Natura ubicado en la ciudad de Cúcuta. Por lo cual, se da a conocer la memoria descriptiva del bien inmueble urbano y se determinó los costos del inmueble de acuerdo al método utilizado para det...
- Autores:
-
Ramírez Rodríguez, Luis Fernando
- Tipo de recurso:
- Trabajo de grado de pregrado
- Fecha de publicación:
- 2025
- Institución:
- Universidad Francisco de Paula Santander
- Repositorio:
- Repositorio Digital UFPS
- Idioma:
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- OAI Identifier:
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- Acceso en línea:
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- Palabra clave:
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Escritura pública
Predial
Certificado de Tradición y Libertad
Registro aviento de evaluadores
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- Derechos Reservados - Universidad Francisco de Paula Santander, 2025
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Avalúo Escritura pública Predial Certificado de Tradición y Libertad Registro aviento de evaluadores |
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El presente trabajo se enfocó realizar el avaluó para los apartamentos de la Torre A del Conjunto Cerrado Natura ubicado en la ciudad de Cúcuta. Por lo cual, se da a conocer la memoria descriptiva del bien inmueble urbano y se determinó los costos del inmueble de acuerdo al método utilizado para determinar un valor comercial, según la normatividad vigente en Colombia y según los métodos que es determinados por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) en su Resolución 620 (1998), en donde se requiere el consentimiento de los propietarios de los apartamentos, ya que se necesita registro fotográficos de los linderos, recibos impuestos predial, escritura pública. Su metodología fue de tipo descriptiva, la muestra se compone del avalúo de seis (6) apartamentos. Esta investigación, beneficiará al comprador o vendedor del inmueble, para crédito hipotecario, donaciones y sucesiones, como posible venta del inmueble a otra persona. |
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Ramírez Rodríguez, Luis FernandoRamírez Rodríguez, Luis FernandoUniversidad Francisco de Paula SantanderLobo González, Ernesto AlbertoMutis Serrano, Victor Orlando2025-09-05T15:01:11Z2025-09-05T15:01:11Z2025https://repositorio.ufps.edu.co/handle/ufps/9800TOC V00267/2025El presente trabajo se enfocó realizar el avaluó para los apartamentos de la Torre A del Conjunto Cerrado Natura ubicado en la ciudad de Cúcuta. Por lo cual, se da a conocer la memoria descriptiva del bien inmueble urbano y se determinó los costos del inmueble de acuerdo al método utilizado para determinar un valor comercial, según la normatividad vigente en Colombia y según los métodos que es determinados por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) en su Resolución 620 (1998), en donde se requiere el consentimiento de los propietarios de los apartamentos, ya que se necesita registro fotográficos de los linderos, recibos impuestos predial, escritura pública. Su metodología fue de tipo descriptiva, la muestra se compone del avalúo de seis (6) apartamentos. Esta investigación, beneficiará al comprador o vendedor del inmueble, para crédito hipotecario, donaciones y sucesiones, como posible venta del inmueble a otra persona.Introducción 1. Problema 1.1 Título 1.2 Planteamiento del problema 1.3 Objetivos 1.3.1 Objetivo genera 1.3.2 Objetivos específicos 1.4 Formulación del problema 1.5 Justificación 1.6 Delimitaciones 1.6.1 Delimitación espacial 1.6.2 Delimitación temporal 2. Referentes Teóricos 2.1 Antecedentes 2.1.1 A nivel internacional 2.1.2 A nivel nacional 2.1.3 A nivel regional 2.2 Marco Teórico 2.2.1 Avaluador 2.2.2 Pasos 2.3 Marco contextual 17 18 18 18 19 19 19 19 19 20 20 20 21 21 21 22 24 24 24 26 27 2.4 Marco Legal 28 3. Metodología 8 30 3.1 Tipo de investigación 3.2 Modelo de investigación 3.3 Población 3.4 Muestra 3.5 Técnica de recolección de datos 3.6 Técnica para el análisis de datos 4. Contenido Trabajo de Grado 4.1 Avaluó Apartamento 101 4.1.1 Memoria descriptiva 4.1.1.1 Dirección 4.1.1.2 Propietario 4.1.1.3 Clase de Inmueble 4.1.1.4 Localización del inmueble urbano 4.1.1.5 Vecindario 4.1.1.6 Vías de acceso del sector; tipo y estado del predio 4.1.1.7 Transporte 4.1.1.8 Servicios públicos 4.1.1.9 Aspecto Jurídico 4.1.2 Normas urbanas 4.1.3 Uso y altura permitida 4.1.4 Determinación Física del Bien Avaluado 4.1.4.1 Linderos y dimensiones. 31 31 31 32 32 33 34 34 34 34 34 34 34 34 34 35 35 35 36 36 36 37 4.1.5 Detalle de construcción 9 37 4.1.6 Descripción De La Construcción 4.1.7 Aspecto Económico 4.1.8 Método Aplicado 4.1.9 Consideraciones Específicas para Definir el Avalúo 4.1.10 Cuadro de Valores del apartamento 101 4.2 Avaluó Apartamento 306 4.2.1 Memoria descriptiva 4.2.1.1 Dirección 4.2.1.2 Propietario 4.2.1.3 Clase de Inmueble 4.2.1.4 Localización del inmueble urbano 4.2.1.5 Vecindario 4.2.1.6 Vías de acceso del sector; tipo y estado del predio 4.2.1.7 Transporte 4.2.1.8 Servicios públicos 4.2.1.9 Aspecto Jurídico 4.2.2 Normas urbanas 4.2.3 Uso y altura permitida 4.2.4 Determinación Física del Bien Avaluado 4.2.4.1 Linderos y dimensiones 4.2.5 Detalle de construcción 4.2.6 Descripción de la Construcción 38 39 39 40 41 41 41 41 41 41 41 41 41 42 42 42 43 43 43 43 44 45 4.2.7 Aspecto Económico 10 45 4.2.8 Método Aplicado 4.2.9 Consideraciones Específicas para Definir el Avalúo 4.2.10 Cuadro de Valores del apartamento 306 4.3 Avaluó Apartamento 605 4.3.1 Memoria descriptiva 4.3.1.1 Dirección 4.3.1.2 Propietario 4.3.1.3 Clase de Inmueble 4.3.1.4 Localización del inmueble urbano 4.3.1.5 Vecindario 4.3.1.6 Vías de acceso del sector; tipo y estado del predio 4.3.1.7 Transporte 4.3.1.8 Servicios públicos 4.3.1.9 Aspecto Jurídico 4.3.2 Normas urbanas 4.3.3 Uso y altura permitida 4.3.4 Determinación Física del Bien Avaluado 4.3.4.1 Linderos y dimensiones 4.3.5 Detalle de construcción 4.3.6 Descripción de la Construcción 4.3.7 Aspecto Económico 4.3.8 Método Aplicado 46 46 47 47 47 47 48 48 48 48 48 49 49 49 50 50 50 50 51 52 53 53 4.3.9 Consideraciones Específicas para Definir el Avalúo. 11 55 4.3.10 Cuadro de Valores del apartamento 605 4.4 Avaluó Apartamento 607 4.4.1 Memoria descriptiva 4.4.1.1 Dirección 4.4.1.2 Propietario 4.4.1.3 Clase de Inmueble 4.4.1.4 Localización del inmueble urbano 4.4.1.5 Vecindario 4.4.1.6 Vías de acceso del sector; tipo y estado del predio 4.4.1.7 Transporte 4.4.1.8 Servicios públicos 4.4.1.9 Aspecto Jurídico 4.4.2 Normas urbanas 4.4.3 Uso y altura permitida 4.4.4 Determinación Física del Bien Avaluado 4.4.4.1 Linderos y dimensiones. 4.4.5 Detalle de construcción 4.4.6 Descripción de la Construcción 4.4.7 Aspecto Económico. 4.4.8 Método Aplicado 4.4.9 Consideraciones Específicas para Definir el Avalúo. 4.4.10 Cuadro de Valores del apartamento 607 56 57 57 57 57 57 57 57 58 58 58 59 59 59 60 60 60 61 62 62 64 65 4.5 Avaluó Apartamento 705 12 65 4.5.1 Memoria descriptiva 4.5.1.1 Dirección. Calle 5 peatonal #5A61, “interior edificio Begoniaimo piso 4.5.1.2 Propietario 4.5.1.3 Clase de Inmueble 4.5.1.4 Localización del inmueble urbano 4.5.1.5 Vecindario 4.5.1.6 Vías de acceso del sector; tipo y estado del prediol 4.5.1.7 Transporte 4.5.1.8 Servicios públicos 4.5.1.9 Aspecto Jurídico 4.5.2 Normas urbanas 4.5.3 Uso y altura permitida 4.5.4 Determinación Física del Bien Avaluado 4.5.4.1 Linderos y dimensiones 4.5.5 Detalle de construcción 4.5.6 Descripción de la Construcción 4.5.7 Aspecto Económico 4.5.8 Método Aplicado 4.5.9 Consideraciones Específicas para Definir el Avalúo 4.5.9.1 Aspecto negativo 4.5.9.2 Aspectos positivos 4.5.10 Cuadro de Valores del apartamento 705 65 65 65 65 65 65 66 66 66 66 67 67 68 68 69 70 70 71 72 72 72 73 5. Conclusiones 13 75 6. Recomendaciones Referencias Bibliográficas Anexos 78 79 83PregradoTecnólogo(a) en Obras Civiles137 páginas. ilustraciones, (Trabajo completo) 4.834 KBapplication/pdfspaUniversidad Francisco de Paula SantanderFacultad de IngenieríaSan José de CúcutaTecnología en Obras CivilesDerechos Reservados - Universidad Francisco de Paula Santander, 2025https://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/info:eu-repo/semantics/openAccessAtribución-NoComercial-CompartirIgual 4.0 Internacional (CC BY-NC-SA 4.0)http://purl.org/coar/access_right/c_abf2https://catalogobiblioteca.ufps.edu.co/cgi-bin/koha/opac-retrieve-file.pl?id=7a2383a926903c7cf9abccc693fd78c1Avalúo para los apartamentos de la torre a del conjunto cerrado natura ubicado en la ciudad de CúcutaTrabajo de grado - Pregradohttp://purl.org/coar/resource_type/c_7a1fTextinfo:eu-repo/semantics/bachelorThesishttps://purl.org/redcol/resource_type/TPinfo:eu-repo/semantics/publishedVersionhttp://purl.org/coar/version/c_970fb48d4fbd8a85AvalúoEscritura públicaPredialCertificado de Tradición y LibertadRegistro aviento de evaluadoresAsamblea Nacional Constituyente. (1991). Constitución Política de Colombia. https://pdba.georgetown.edu/Constitutions/Colombia/colombia91.pdfCongreso de la República de Colombia. (1989, enero 11). Ley 9 de 1989. Por la cual se dictan normas sobre planes de desarrollo municipal, compraventa y expropiación de bienes y se dictan otras disposiciones. Diario Oficial n°38650. https://www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma.php?i=1175Congreso de la República de Colombia. (1994, febrero 08). Ley 115 de 1994. Por la cual se expide la ley general de la educación. https://www.mineducacion.gov.co/1621/articles85906_archivo_pdf.pdfCongreso de la República de Colombia. (1997, julio 18). Ley 388 de 1997. Por la cual se modifica la Ley 9 de 1989, y la Ley 2 de 1991 y se dictan otras disposiciones. Diario Oficial n° 43091. https://www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma.php?i=339Congreso de la República de Colombia. (1999, diciembre 23). Ley 546 de 1999. Por la cual se dictan normas en materia de vivienda, se señalan los objetivos y criterios generales a los cuales deber sujetarse el Gobierno Nacional para regular un sistema especializado para su financiación, se crean instrumentos de ahorro destinado a dicha financiación, se dictan medidas relacionadas con los impuestos y otros costos vinculados a la construcción y negociación de vivienda y se expiden otras disposiciones. Diario Oficial n°. 43827. https://www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma.php?i=180Congreso de la República de Colombia. (1999, diciembre 30). Ley 550 de 1999. Por la cual se establece un régimen que promueva y facilite la reactivación empresarial y la reestructuración de los entes territoriales para asegurar la función social de las empresas y lograr el desarrollo armónico de las regiones y se dictan disposiciones para armonizar el régimen legal vigente con las normas de esta ley. Diario Oficial n°. 43940. https://www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma.php?i=6164#:~:text=%E2 %80%9CPor%20la%20cual%20se%20establece,vigente%20con%20las%20normas%20deCongreso de la República de Colombia. (2001, agosto 03). Ley 675 de 2001. Por medio de la cual se expide el régimen de propiedad horizontal. Diario Oficial n°. 44.509. https://www.sic.gov.co/sites/default/files/normatividad/Ley_675_2001.pdfCongreso de la República de Colombia. (2012, julio 12). Ley 1564 de 2012. Por medio de la cual se expide el Código General del Proceso y se dictan otras disposiciones. Diario Oficial 48489. https://www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma.php?i=48425Congreso de la República de Colombia. (2006, julio 26). Ley 1064 de 2006. Por la cual se dictan normas para el apoyo y fortalecimiento de la educación para el trabajo y el desarrollo humano establecida como educación no formal en la Ley General de Educación. Diario Oficial n°. 46341. https://www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma.php?i=20854#:~:text=Disp one%20que%20los%20empleados%20y%20trabajadores%20del%20sector%20p%C3%B Ablico%20podr%C3%A1n,administradoras%20de%20fondos%20de%20cesant%C3%AD asCongreso de la República de Colombia. (2013, julio 19). Ley 1673 de 2013. Por la cual se reglamenta la actividad del avaluador y se dictan otras disposiciones. Diario Oficial n°.48856. https://www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma.php?i=53881Hernandez, R., Fernández, C., & Baptista, P. (2010). Metodología de la investigación. McGrawHillInstituto Geográfico Agustín Codazzi. (2008, septiembre 23). Resolución 620 de 2008. Por la cual se establecen los procedimientos para los avalúos ordenados dentro del marco de la Ley 388 de 1997. https://www.igac.gov.co/sites/igac.gov.co/files/normograma/resolucion_620de2008.pdfMéndez, C. E. (1995). Metodología. Guía para elaborar diseños de investigación en Ciencias Económicas, Contables y Administrativas. McGraw-Hill.Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio. (2019, octubre 28). Resolución 1506 de 2019. Por la cual se establece fecha de cierre para dos (2) proyectos de la convocatoria para la postulación de hogares al Subsidio Familiar de Vivienda en Especie, ubicados en los departamentos de Casanare y Nariño en el marco del programa de Vivienda Gratuita Fase II. https://minvivienda.gov.co/sites/default/files/normativa/1506%20-%202019.pdfPresidente de la República de Colombia. (1998, julio 24). Decreto 1420 de 1998. Por el cual se reglamentan parcialmente el artículo 37 de la Ley 9 de 1989, el artículo 27 del Decretoley 2150 de 1995, los artículos 56, 61, 62, 67, 75, 76, 77, 80, 82, 84 y 87 de la Ley 388 de 1997 y, el artículo 11 del Decreto-ley 151 de 1998, que hacen referencia al tema de avalúos. Diario Oficial n°. 43349. https://www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma.php?i=1508Presidente de la República de Colombia. (2014, marzo 14). Decreto 556 de 2014. Por el cual se reglamenta la Ley 1673 de 2013.Diario Oficial n°49092. . https://www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma.php?i=57020#0Presidente de la República de Colombia. (2015, mayo 26). Decreto 1075 de 2015. Por medio del cual se expide el Decreto Único Reglamentario del Sector Educación. https://www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma.php?i=77913Van Dalen, D. E., & Meyer, W. J. (1981). Manual de técnicas de investigación educacional. Paidós.PublicationORIGINALTG1920710.pdfTG1920710.pdfProyecto de Pregradoapplication/pdf4949464https://repositorio.ufps.edu.co/bitstreams/d93f480c-7353-4434-8607-0108e3aa1867/download0a3d284689f4ee379a874e23d58bffdaMD51trueAnonymousREADLICENSElicense.txtlicense.txttext/plain; charset=utf-814828https://repositorio.ufps.edu.co/bitstreams/6ad9bc2b-3859-4999-bca7-026db93c8780/download2f9959eaf5b71fae44bbf9ec84150c7aMD52falseAnonymousREADTEXTTG1920710.pdf.txtTG1920710.pdf.txtExtracted texttext/plain105571https://repositorio.ufps.edu.co/bitstreams/dbfbf06e-ca0a-4350-9dee-f42dd59156b7/download5096a40955fa296edea16d1fdeb6b867MD53falseAnonymousREADTHUMBNAILTG1920710.pdf.jpgTG1920710.pdf.jpgGenerated Thumbnailimage/jpeg14869https://repositorio.ufps.edu.co/bitstreams/5a3a3d1d-ec3d-477f-9ab6-970ace6bb773/download0be5f3ebf36bb27ef7e8451ff2935735MD54falseAnonymousREADufps/9800oai:repositorio.ufps.edu.co:ufps/98002025-10-16 10:54:42.282https://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/Derechos 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